写字楼整体转让价格-珠佳房地产-东莞写字楼整体转让

租金---率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金---率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

一个简单的投资价值评估公式

下面提供的方法是国际上------公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业---。

地增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）规定的其他扣除项目。 计算土地---税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地---税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地---税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%