东莞住宅用地转让-珠佳房地产投资-住宅用地转让中介

“批而未供”土地成因主要可分为四类。一是用地批准后，因---工作长期未落实，无法达到供地条件。二是招商项目未能按计划落地。因地区发展方向、城市规划等调整，导致暂无法履行原招商承诺规划等条件，或因市场环境影响，企业投资意向变化，导致项目未能落地。三是实际已供地项目暂未履行手续。主要是城市基础设施与公共用地，以及其他应办理划拨或出让手续的项目用地，已实施建设但暂未办理供地手续的，城镇住宅用地转让，仍按未供地块认定。四是受客观条件所限无法实施供地。前两类为主要成因，住宅用地转让中介，比重较大且消除较难;第三类属于管理规范类问题，可通过优化供地程序消除;第四类比重较小，可通过优化用地布局等予以---或消除。

在土地供应总量不变的前提下，东莞住宅用地转让，地方---可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方---从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于抑制地方---补贴工业用地成本的行为。

<标准>基本体现了区域产业政策和土地利用---，商品住宅用地转让，这有利于缩小东、中、西部差距，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，将有效抑制一些地方因出让土地而有意压低补偿费用的行为，有利于保护被农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。