取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和---的权利,其使用权在使用年限内可以---转让、出租、或者用于其他经济活动,---权益受法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、---出让和---出让。土地征收是指为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并---给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
在土地供应总量不变的前提下,地方---可以通过调整土地供应结构,适当增加住宅用地的供应量,促进住宅用地价格的稳定;同时,地方---从工业用地出让中所获土地收益提高,有利于抑制地方---补贴工业用地成本的行为。
<标准>基本体现了区域产业政策和土地利用---,土地转让办理,这有利于缩小东、中、西部差距,有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移,促进区域协调发展。同时,提高工业用地的出让价格,将有效抑制一些地方因出让土地而有意压低补偿费用的行为,有利于保护被农民的基本权益,商业土地转让,促进社会的和谐稳定。
商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面:
1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋,工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括---的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>2条规定,商业用地使用年限为40年,土地转让,工业用地使用年限为50年。
3、地价不同
通常来说,当地---为了招商引资,工厂土地转让,带动当地经济发展和就业,会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售---不同
商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分,对购买群体无---条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个---条件,其一分隔单元面积不小于300平方米,其二受让(租赁)人应为非自然人,必须是企业法人。
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