珠佳房地产公司-土地中介服务机构-土地中介

在<物权法>---之前，根据1994年7月5日的<------城市房地产管理法>第二十一条规定，办理土地使用权续期的，土地中介服务机构，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要---一定费用的。而<物权法>---后，土地中介服务，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是，土地中介公司，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要---土地出让费用，---多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是有可能的。

取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和---的权利，土地中介，其使用权在使用年限内可以---转让、出租、或者用于其他经济活动，---权益受法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、---出让和---出让。土地征收是指为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并---给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。