农村集体经营性建设用地租赁-珠佳房地产投资

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，农村集体经营性建设用地流转，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，集体经营性建设用地，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划---的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

工业用地如何变更住宅？

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，农村集体经营性建设用地租赁，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

改变用途的大致程序

　　1、写个变更用途的申请，农村集体经营性建设用地出让，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金