古代的衙署是统治者办公的---建筑。中世纪后期工商业行会兴起,欧洲出现了行会办公、使用的楼房建筑,如布鲁塞尔1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼,一般为三层至四层的砖石或木结构。现代办公楼多为---机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。由于社会需要量增加,城市用地短缺,建筑等工业技术的发展,因此,办公楼的规模和层数逐渐增加。20世纪初,写字楼转让价格,美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑,整栋写字楼转让出售,如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼,共52层,东莞写字楼转让,总高241米多。这种商业性的高层办公楼,已由过去的使用,整栋写字楼转让报价,发展为分别出租,供多家使用。
信心卖点:
发展商实力;承建商实力;设计公司实力;商业管理公司实力;物业管理实力;---立项支持或政策倾斜;
策略
***卖点***兴趣***信心卖点加强信心***产生购买欲
整个推销大致过程:
介绍项目功能规划情况;介绍商铺投资情况;对比其他楼盘去分析本项目卖点的---性、吸引力和竞争力,让客户产生兴趣;再以投资顾问推价方式介绍商铺;后介绍“有关投资计划”,(投资类型、付款方式、价款情况)令客户认同、高---。客户的异议处理;填表登记意向;
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异,的办公楼一般包括三部分:办公室、会议室。卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大,内容也越加复杂,有的正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果,研究办公人员与建筑环境的关系,不断探求新的组成方案。
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