写字楼转让报价-珠佳房地产投资-东莞写字楼转让

购买商铺的客户类型分析

1、---

中、小散户---及白领人士；（收租）

经商人士及高层管理人员；（）

大型公司；（做资产）

2、经营者

零售业个体户、中小型商户及中小饮食经营者；

大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）；

大型---、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。

如何理解“---”

1、---分析

例：以总价20万元商铺为例，其中首付现金10万元，办理5成10年按揭（银行10万元）

2、静态收入分析：

（1）10年租金收入为 169000 元，即：

20万元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90万元

（2）10年支付银行按揭利息 31784 元，即：

10万元×109.82元/万元·月×12月/年×10年－10万元=3.1784万元；

3、动态收入分析

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照状况，写字楼转让报价，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，写字楼转让出售，扩大办公和其他有效使用面积，东莞写字楼转让，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以---安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。