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办公楼物业管理体制物业管理组织机构是根据所管楼宇的实际需要而设置的，东莞写字楼转让，实行以岗位责任制为中心的经理负责的三级管理行政体制。副经理是经理的助手，受经理委托，对分管部门进行管理和协调，向物业管理机构经理负责。

物业管理的主要职责1.物业管理机构是物业管理公司的派出机构，在物业管理公司---下，对受托管理的物业进行管理。2.物业管理机构实行经理负责制。副经理协助经理工作，写字楼转让报价，经理因公外出时，副经理代行经理职责。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。

公司出售办公楼---税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例一条规定，---的计税营业额为---提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际---的营业税税额分别乘以规定的税率计算---城建税7％、5％、或1％。

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1、公司出售办公楼应---企业所得税：依据<------企业所得税法>及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算---企业所得税，法定税率25％。