写字楼整体转让哪里有-珠佳房地产投资-东莞写字楼整体转让

整体转让未竣工房地产项目如何土地---，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅

首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），还有整体打包出售后应该交的税收，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，这部分的差价就是你要交土地---部分。

征收标准如下：土地---是以转让房地产取得的收入，东莞写字楼整体转让，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，写字楼整体转让项目，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

由于房产涉及---的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。