住宅用地转让-城镇住宅用地转让-珠佳房地产(商家)

“批而未供”土地成因主要可分为四类。一是用地批准后，因---工作长期未落实，无法达到供地条件。二是招商项目未能按计划落地。因地区发展方向、城市规划等调整，导致暂无法履行原招商承诺规划等条件，或因市场环境影响，企业投资意向变化，导致项目未能落地。三是实际已供地项目暂未履行手续。主要是城市基础设施与公共用地，以及其他应办理划拨或出让手续的项目用地，已实施建设但暂未办理供地手续的，仍按未供地块认定。四是受客观条件所限无法实施供地。前两类为主要成因，比重较大且消除较难;第三类属于管理规范类问题，可通过优化供地程序消除;第四类比重较小，可通过优化用地布局等予以---或消除。

城市用地计算原则

第3.0.1条  在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇计。

第3.0.2条  分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条  的规定分片计算用地，再进行汇总。

第3.0.3条  城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次，不得重复计算。

第3.0.4条  城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，住宅用地转让价格，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。

第3.0.5条  城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计度应根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。

第3.0.6条  城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行汇总。