建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商服用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划---。建设单位在取得建设用地规划---后，住宅用地转让中介，方可向县级以上地方土地主管部门申请用地。
土地（land）是由地球陆地部分一定高度和---范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、---和植被等要素构成的自然综合体。
地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。
作为自然物的土地是逐渐由人类生存和发展的基本生态环境要素转化为人的劳动对象和劳动资料，日益作为人类生活和生产活动的自然资源宝库，而成为一切生产资源和生产资料的源泉和依托；并使自然资源和兵协蒸生态环境要素的土地转化为人工自然资源和人工生态环境要素而成为自然资源综合体，使土地不仅具有使用价值，而且还有了价值（劳动价值）。
土地使用权出让与土地使用权转让的区别土地使用权出让是指将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
土地使用权转让，东莞住宅用地转让，一般经公证---进行公证证明，基本规则如下。
1．土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：（1）关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；（2）土地使用权转让合同正本；（3）土地使用权---及原土地使用权出让合同正本。
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