住宅用地转让-城镇住宅用地转让-珠佳房地产(商家)

一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照<城镇土地估价规程>（gb/t 18508－2001）进行评估，城镇住宅用地转让，根据土地估价结果、土地供应政策和标准等集体决策、综合确定出让---。

二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让---时可按不低于所在地土地等别相对应<标准>的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据<产业结构调整指导目录>制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过<关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知>（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。

合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对土地所有权产生任何影响。转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，住宅用地转让，才能转让其权利。法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，博罗住宅用地转让，应与当地土地管理部门联系，做出调整。法律规定，惠州住宅用地转让，在土地使用权买卖交易中有先买权。的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。