个人土地转让-东莞土地转让-东莞珠佳房地产公司

合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对土地所有权产生任何影响。转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，工业土地转让，应与当地土地管理部门联系，做出调整。法律规定，在土地使用权买卖交易中有先买权。的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，东莞土地转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，个人土地转让，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并---办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为转让。