城市土地转让-土地转让-东莞珠佳房地产公司

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过---、---或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

规划建设用准

第4.0.1条  编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。

第4.0.2条  在计算建设用准时。人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。

第4.0.3条  规划建设用准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。