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办公楼转让需要交多少税

企业所得税：

（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费：

1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%ps. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例

a写字楼卖出价78万，东莞写字楼整体转让，购置价格52万卖家应交税费（万）：

1、 ---：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地---：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

由于房产涉及---的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言，哪里有写字楼整体转让，如果是近十来年买的房子，写字楼整体转让多少钱，提供相关的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。