办公楼转让需要交多少税
企业所得税:
(卖出价-购置成本)*25% (公司) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)买家应交税费:
1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%ps. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例
a写字楼卖出价78万,购置价格52万卖家应交税费(万):
1、 ---:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地---:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.2卖家税费合计:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(万)
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑,哪里有写字楼整体转让,平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。
大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构(见筒体结构建筑)、框剪结构等,以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地---的纳税义务人(以下简称---),写字楼整体转让项目,应当依照本条例---土地---。
根据问题所述,东莞写字楼整体转让,企业取得的土地是通过接受投资途径取得的,因而投资时作价的土地即是土地成本。在此基础上,企业再按照上述规定计算确定土地增值额及其对应的税率计算---土地---。
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