全新写字楼,需整体出售给集团用户。请问如何操作?申请预销售--- 还是 销售---,如何锁定房源,不被小客户抢占?
由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性,决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外,大部分都用于出售和出租(主要是出租)。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广,东莞办公楼转让,办公空间的分割布局与提升改造
古代的衙署是统治者办公的---建筑。中世纪后期工商业行会兴起,欧洲出现了行会办公、使用的楼房建筑,如布鲁塞尔1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼,办公楼转让费用,一般为三层至四层的砖石或木结构。现代办公楼多为---机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。由于社会需要量增加,哪里有办公楼转让,城市用地短缺,建筑等工业技术的发展,因此,办公楼的规模和层数逐渐增加。20世纪初,美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑,如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼,共52层,总高241米多。这种商业性的高层办公楼,已由过去的使用,发展为分别出租,供多家使用。
关键在于“所得”的概念。从税收上讲,所得是指扣除的成本因素后的净收入,比如企业所得税,其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入,基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面,应计税所得就是:房产转让收入—(购置、持有房产的相关成本)后的净所得。
由于房产涉及---的个人和家庭,且取得房产时的情况各不相同,因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言,如果是近十来年买的房子,提供相关的是有可能的,但1998年住房改革前后取得的房子,我估计很难有人能提供这样的证据。
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