写字楼整体转让报价-珠佳房地产投资-东莞写字楼整体转让

计算土地---的公式为：应纳土地---＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为---转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

---转让房地产所取得的收入，东莞写字楼整体转让，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）规定的其他扣除项目。

举例说明：某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，写字楼整体转让价格，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，写字楼整体转让报价，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，销售时---各种税费共计108万元。该生产企业销售办公楼如何---土地---？

根据上述规定，该生产企业旧房的扣除项目金额为：

旧房评估价＋转让房地产有关税金＋土地使用权所支付的地价款＝2100×50%＋108＋0（假设）＝1158（万元）；

增值额＝收入－扣除项目金额＝1800－1158＝642（万元）；

增值率＝---/扣除项目金额＝642/1158＝55%；

土地---税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（万元）。

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