集体经营性建设用地租赁-东莞珠佳房地产

土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背法律、法规规定和原合同及<产业用地投资建设协议>的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，东莞集体经营性建设用地，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，但地上建筑物、其他附着

对已经取得房屋所有权---和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。

对未办理房屋所有权---的现有房屋对外销售的问题，要严格执行有关房屋销售的管理办法，农村集体经营性建设用地出让，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的---行为，并采取多种形式，做好对---传工作。