东莞集体经营性建设用地-东莞珠佳房地产

对已经取得房屋所有权---和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。

对未办理房屋所有权---的现有房屋对外销售的问题，集体经营性建设用地买卖，要严格执行有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的---行为，并采取多种形式，做好对---传工作。

例2-4某宗面积为30000 m2，集体经营性建设用地价格，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。

解理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)

实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相---额的地价，但---为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民---居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。