珠佳房地产投资公司-整栋写字楼转让出售-东莞写字楼转让

整体转让未竣工房地产项目如何土地---，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅

首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），写字楼转让价格，还有整体打包出售后应该交的税收，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，这部分的差价就是你要交土地---部分。

征收标准如下：土地---是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，整栋写字楼转让出售，并按照四级超率累进税率进行征收。

根据税法的规定：房屋建筑物不属于---征税对象，不征收---。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，---的计税营业额为---提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。