工业用地能否转为住宅用地
经过规划部门---，市---同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，商业用地地价，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，农村商业用地，各个地市也不同
1、工业用地转为住宅用地目前很难了，东莞商业用地，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。
2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。
招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。
市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地负责操作。
建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。
建设用地规划---建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划---。
工业用地如何报建？
建设项目竣工环境保护验收。局---管理科，5个工作日。收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有---单位编制<建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)>、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。
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